nel 2024, 4 milioni di rumeni avranno più di 65 anni. Poi, l’Occidente attira i connazionali come una calamita, tentati o da uno stipendio più alto o da una vita migliore. Molti di coloro che partono si rifiutano di tornare o lo fanno rigorosamente durante le festività religiose. L’aspettativa di vita in Romania è di 74 anni.

Nel settore immobiliare i dati verificati non mentono, purché siano forniti da persone responsabili o istituzioni pubbliche credibili con esperienza in statistica. Sto cercando di stimare le possibili conseguenze che potrebbero interessarci in futuro. Per coloro che sono interessati, questo può essere esplorato ulteriormente. Non per la meditazione, perché alcuni ci arrivano perché non hanno riflettuto più attentamente sul motivo per cui hanno finito per meditare.

Negli ultimi anni ne sono stati costruiti molti e spesso con noncuranza, con problemi tecnici che si sono manifestati dopo il completamento. Alcune costruzioni sono meno ben fatte rispetto al periodo inter/postbellico. A livello nazionale il numero medio di unità abitative consegnate annualmente supera le 70.000, attualmente abbiamo 1,4 pensionati per ogni attivo e nei prossimi 15 anni l’indicatore sarà di 3 a 1. Ciò significa che chi lavorerà nel futuro sosterrà il doppio del numero di pensionati. La maggior parte di loro vivrà sempre più duramente e, purtroppo, rischia di morire prima del “termine”.

Ora ci sono 19 milioni di abitanti in Romania. Tra questi, da 2 a 3 milioni non vivono a casa, avendo lasciato il Paese. Alcuni rumeni hanno proprietà individuali, altri sono comproprietari. Sempre più rumeni possiedono diverse proprietà. Il numero di abitazioni si avvicina a 9,5 milioni. In questo numero sono comprese anche le case vacanza, poco abitate. Considerando tutti questi fattori, risulta che ci sono tra i 14 ei 15 milioni di rumeni che possiedono un edificio, in varie forme.

Cosa ci dicono questi dati ufficiali? Mi dicono molto e vedremo se la mia analisi verrà effettuata in tempo oppure no. Quello che è chiaro è che il numero delle case sta aumentando e la popolazione sta diminuendo. Pertanto, ritengo che tenendo conto di tutti i parametri sopra presentati, fino al 2033-2035, vi sia un’alta probabilità che almeno 2 milioni di edifici rimarranno disabitati, la maggior parte dei quali nelle zone rurali. Inoltre, le persone tendono già a migrare verso le aree urbane, verso una vita più civile sia per se stesse che per i propri figli.

Non mi stupirei se tra 10-15 anni, per la mancanza di acquirenti e le spese mensili di manutenzione, molte case in provincia, soprattutto nei borghi e nei paesi abbandonati dagli abitanti, venissero davvero date ai sindaci e loro verrebbe messo in vendita a 1 euro. Il ripopolamento delle aree rurali sarà una sfida per i sindaci delle piccole città. Questo fenomeno si è già verificato, soprattutto in Italia, dove lo stesso flusso migratorio esisteva qualche decennio fa. Molti italiani emigrarono definitivamente e le loro case furono abbandonate. Per sbarazzarsi di una preoccupazione in più, l’hanno donata.

Nulla è accidentale nel settore immobiliare. Accadrà anche qui quello che è successo in stati simili in termini di dinamiche economiche e sociali. Le persone desiderano cose migliori e man mano che invecchiano o riorganizzano la propria vita in altre aree geografiche, lasciano anche case senza futuro e generano spese difficili da coprire. Niente di nuovo sotto il sole! Più invecchiamo, più vogliamo semplificare la nostra vita. E gli edifici hanno la loro “vita” e “età” nel tempo.

Per chi investe in seconde case si pone un solo dilemma: il piacere di vivere in campagna sarà più allettante di vivere in città? Ognuno ha la sua risposta, ma più importante di tutto è lo stato di salute in quel momento e il grado di accesso alle cure. A mio avviso, nel tempo, il valore di un immobile sarà notevolmente influenzato da questo “dettaglio”.

Dragos Dragoteanu – Specialista immobiliare certificato internazionale